La presente guida ti indicherà le diverse zone in cui ho ritenuto vantaggioso vivere dopo essermi trasferito alle Canarie e nasce con l’intento di offrire informazioni pratiche basate sulla mia esperienza personale. Il suo scopo è di supportarvi nel comprendere meglio alcune dinamiche legate al trasferimento all’estero, all’abbandono di un incarico lavorativo o a decisioni che potrebbero influire sul vostro benessere. Vi invitiamo a richiede una vostra verifica approfondita prima di essere applicata.
Ogni zona dell'isola ha i suoi vantaggi , svantaggi e le sue caratteristiche. Mi chiamo Marco Misto e da oltre un decennio aiuto famiglie, imprenditori e pensionati a trasferirsi alle Canarie affinché possano tornare a sorridere anche al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi.
Ho ritenuto opportuno redigere questa guida poiché io e la mia famiglia per primi siamo stati penalizzati dall’avere cominciato un trasferimento senza avere prima le idee chiare su dove cominciare a risiedere.
La mia famiglia ha dovuto pagare purtroppo molti degli errori / esperienze che ho commesso durante la fase del trasferimento. Non avevo nessuno che ci guidasse che ci potesse aiutare e le notizie su internet erano troppo confuse frammentate a volte incorrette o non contestualizzate; si trovava TUTTO E IL CONTRARIO DI TUTTO. Se tu invece non vuoi avere gli stessi problemi che abbiamo avuto noi e risparmiare molto tempo e denaro nella ricerca della tua nuova sistemazione allora sei nel posto giusto.
Lo confermano anche altre persone che intelligentemente hanno saputo approfittare di questa opportunità offerta da trasferirsiallecanarie.info
Zona 1 - Vecindario
Vecindario io la chiamo la zona del vento!
Il maggior difetto che posso trovare a Vecindario è che la zona è veramente molto ventosa, a livello da non poter tenere le finestre aperte e, nel periodo invernale, a mio parere diventa molto fastidioso.
Dista soli 6 minuti d’auto (15 km) dall’aeroporto di Las Palmas (l’aeroporto è situato a metà strada tra la capitale e il sud dell’isola).
Ha una popolazione di 60.000 abitanti ed è considerato il maggior centro commerciale urbano a cielo aperto dell’isola di Gran Canaria. Vi si trova di tutto, vista la notevole presenza di capannoni industriali (concentrati nell’estrema zona est a confine con Arinaga - zona franca delle Canarie).
Molto servita da servizi, trasporti, centri ricreativi per anziani e ragazzi, scuole, centro di salute, palestre , piscine (alla piscina di Vecindario è stato girato il reality show ¡Mira quien Salta! andato in onda sulla TV nazionale Spagnola Tele Cinco. Le celebrità spagnole si sfidavano a una gara di tuffi acrobatici nella piscina di Vecindario).
Presenti, inoltre, stadio da calcio, pallacanestro, pallavolo, padiglioni sportivi municipali, skate park all’aperto.
Diversi supermercati ben distribuiti servono tutte le zone (a parte quella a nord-ovest dove è presente un Mercadona all’altezza del Doctoral). Il più grande centro commerciale del sud di Gran canaria si chiama centro Comercial Atlantico e si trova proprio a Vecindario, appena fuori dall’autostrada.
Nella zona nord di Vecindario, ogni 2 sabati, ha luogo il mercadillo Agricolo, in cui vengono venduti prodotti agricoli freschissimi appena colti a km zero e dal costo veramente conveniente.
Il turismo è praticamente assente. La maggior parte delle persone impiegate nel settore turistico e servizi al sud dell’isola (Maspalomas) vivono proprio a Vecindario. Qualche straniero che si è trasferito sceglie di viverci principalmente per il basso costo della vita.
Vecindario è un grosso centro urbano che presenta i vantaggi e gli svantaggi della grande cittadina (no metropoli). Il traffico è praticamente assente, se non nelle vie centrali e intorno al centro commerciale. Recentemente sono stati ultimati i lavori per rendere la zona centrale più vecchia, una zona pedonale, rinnovando parecchio e aumentando il livello qualitativo della zona.
Gli edifici sono tipicamente medio bassi (massimo 3 piani), squadrati e senza balconi (c’è troppo vento per sfruttarli); normalmente i complessi di unità abitative multi famiglia non hanno piscina tranne alcuni rari casi dei complessi costruiti più recentemente.
Villetta a schiera
Al momento i prezzi in affitto per una villetta a schiera su tre piani possono oscillare tra i 850 e 1100 euro. Parliamo di 175 m2 con taverna e garage, tre stanze da letto completamente arredata.
quadrilocale
Per un quadrilocale con posto auto in complesso multi famiglia con piscina l’affitto si aggira sui 900 euro mensili – Tre camere da letto 110 m2 con garage e cantina
trilocale
Per un appartamento trilocale in palazzina, zona periferica con posto auto, si spendono circa 750 euro mensili. Trilocale con 2 bagni e posto auto (79 m2) Non arredato.
nuova costruzione
Bilocale di nuova costruzione 65 m2 in zona periferica in affitto a 750 euro mensili. Il trilocale nello stesso edificio viene 800 euro mese.
Il quadrilocale viene 900 euro mensili.
Fonte: Idealista.
Tenete in considerazione che all’affitto bisogna aggiungere le spese di acqua e luce che normalmente si aggirano sui 150-200 euro a famiglia ogni 2 mesi.
Per acquistare si parte dai 180.000 euro per dei trilocali provenienti da procedura fallimentare (tenete in conto che all’interno in questo caso sono sempre da sistemare...) e si passa per un prodotto intermedio di buona qualità (trilocali e quadrilocali sui 200.000 – 280.000 euro anche semi indipendenti).
120.000 euro 90 m2 quadrilocale con procedura fallimentare in corso. Si trova in zona periferica nord est di Vecindario. Per i residenti le banche arrivano a finanziare il 100% del costo dell’immobile.
Tre stanze da letto doppi servizi per un totale di 120 m2 in casa bifamiliare, ingresso indipendente, zona piscina servita da tutte le comodità, garage, Prezzo 160.000 euro
Casa unifamiliare di 130m2 su un terreno di oltre 200 metri con giardino e garage, terrazza coperta, ingresso indipendente, su 2 piani , tre stanze da letto doppi servizi. Prezzo 230.000 euro.
Appartamento nuova costruzione completamente arredato 3 stanze da letto, 2 bagni, posto garage Terrazza coperta. Prezzo 230.000 euro con accollo mutuo di 830 euro mensili.
Fonte: Idealista.
Una volta acquistato, tenete conto che c’è una tassa da pagare chiamata IBI equivalente alla nostra ex IMU, ma di importo nettamente inferiore alla “Tassa cugina Italiana”, e una tassa sulla spazzatura di una 50 ina di euro l’anno.
Notate come in questo caso a Vecindario un eventuale acquisto d’immobile come investimento per poi affittarlo restituisce un rendimento medio (visto il prezzo di acquisto).
Se il tuo scopo, invece, è quello di fare business immobiliare acquistando e affittando un immobile a turisti, ti consiglio di dare un occhio a questo portale immobiliario, che ti chiarirà QUANTO PUOI GUADAGNARE affittando casa ai turisti.
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Molti servizi per il cittadino.
✔ Vento molto forte
✔ Molti supermercato
✔ Traffico cittadino intorno al centro
✔ Prezzi affitti contenuti
✔ A soli 6 minuti (15 km) dall’aeroporto.
ZONA 2 – SAN AGUSTÍN, PLAYA DEL ÁGUILA, BAHÍA FELIZ
Mi risulta facile identificarla come la miglior zona per viverci (dato che ci ho vissuto anche io...☺ ). Per quanto riguarda il vento, facciamo una piccola distinzione: Bahia Feliz si trova tutta sul lungo mare ed è fortemente battuta. Costituita da essenzialmente 3 villaggi (Orchidea, Monte Feliz, e Blue Bay), che stanno facendo in parte attività turistica e in parte hanno dedicato degli alloggi ad uso residenziale. In fondo a Bahia Feliz (Avenida de Windsurf, vi è una scuola di windsurf -Minstral- gestita da Scandinavi ).
Presente un Aero Club, dal quale partono escursioni interne alla isola in elicottero e aereo.
Playa del Aguila, pur trovandosi completamente sul mare, viene un po’ risparmiata dal vento, che la prende di traverso. Ci sono complessi, per esempio, a ferro di cavallo, che ci permettono di stare in costume a prendere il sole anche d’inverno. Playa del Aguila si disloca quasi interamente lungo una via senza uscita (Calle Los Pinos) ed è costituita completamente da ex villaggi vacanze tramutati in complessi residenziali.
Le costruzioni risalgono agli anni 70/80 e generalmente hanno subito ristrutturazione.
Per gli amanti del surf, a Playa del Aguila è ubicata la scuola di windsurf di Dunkerberk, 11 volte consecutive campione mondiale di windsurf.
In queste zone non ci sono servizi, un piccolo centro commerciale prettamente turistico (Bahia Feliz) e una para farmacia. Non ci sono scuole ( le piú vicine si trovano a San Fernando).
Presenti 2 supermercatini per turisti a Playa del Aguila. Fermata dei bus per Las Palmas/ aeroporto e Mogan/Maspalomas (chiamati guagua) e fermata dei taxi in Plaza de los Hibiscus.
Per quanto riguarda San Agustin la zona è al momento più curata. Si distingue la parte denominata “Alto della Gloria“ sopra il Gloria Palace Talasso Therapy” caratterizzata da abitazioni di lusso (principalmente ville).
A San Agustin è presente il centro commerciale “San Agustin” e una scuola privata (collegio Arenas Sur), Clinica privata sanitaria “Clinica Roca” ( attenzione, il servizio sanitario europeo non è convenzionato). Gli edifici sono tipicamente palazzine nella zona più vecchia di massimo 2/3 piani e vi è anche presenza minore di bungalow; gli edifici sono molto attaccati ed è difficile parcheggiare.
San Agustin è tagliato in 2 dalla strada provinciale GC500. Il valore degli immobili è fortemente influenzato a seconda che si trovino dal lato a sud della strada (prezzi più alti) oppure a nord, dove vi è anche la presenza di palazzine più alte (fino a 4 piani a volte senza ascensore)
Gli appartamenti sono prevalentemente monolocali o bilocali precedentemente sfruttati come alloggi turistici e ora convertiti in residenziali, quindi cucine con salone annesso e barra all’americana, piccolo bagno quasi sempre cieco e stanza da letto. Solitamente non manca la terrazza o il balcone vista mare.
I prezzi degli affitti sono abbastanza uniformati intorno ai 750 – 1.250 euro mensili per appartamento bilocale . Il trilocale è praticamente assente se non a Bahia Feliz, adiacenti al provinciale.
Il prezzo di acquisto invece può variare molto a seconda del complesso e di come è curato (comunque tra i 3.500 e i 4.500 euro/m2) . Anche le spese condominiali sono da tenere in considerazione. Solitamente si aggirano sui 150 euro mensili acqua e luce compresa (dove vivevo io spendevo 105 euro tutto compreso): ciò vuol dire che una volta che pagata in automatico quella cifra di condominio, non dovete pensare più a nulla, mente completamente serena e libera!
Trilocale in vendita vicino al mare in Bahia Feliz 65 m2 senza posto auto senza piscina, in complesso di poche unità, parliamo di 280.000 euro.
285.000 euro un bilocale di circa 55 m2 a Bahia Feliz in complesso curato con piscina e con discesa diretta in spiaggia a Playa del Aguila
Qquadrilocale 2 bagni, 3 camere da letto, balconi in complesso con piscina direttamente sulla spiaggia. Vendita a 390.000 euro
San Agustin a 200 mt dalla spiaggia, appartamento bilocale da 35 m2 con terrazza vista mare (lato nord della provinciale GC500) a 210.000 euro
Questa zona è notevolmente frequentata da residenti originari di Germania e Svezia (presente anche una chiesa e una scuola interamente Svedese) che sono soliti passare i 5-6 mesi invernali al clima temperato del sud di Gran Canaria e poi se ne tornano a casa nel periodo estivo, quindi è facile trovare in affitto casa per l’estate mentre è più difficile trovarle per ottobre/ aprile.
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Difficoltà a parcheggiare.✔ Spazi ristretti interni alle case
✔ Parte della zona a strapiombo sul mare (non direttamente su
spiaggia)
✔ Parte della zona vicina a Playa de las Burras direttamente sul mare
✔ Presenza scuola privata e centro commerciale a San Agustin
✔ Assenza scuole pubbliche e servizi a Playa del Aguila Bahia Feliz
✔ Zona ventosa ( Bahia Feliz e Playa del Aguila )
ZONA 3 - PLAYA DEL INGLÉS
Playa del Inglés è la zona turistica più famosa di Maspalomas. Situata a est delle dune di Maspalomas, fu costruita negli anni Sessanta / Settanta per lo sviluppo turistico della zona, ed è diventata il centro urbano più conosciuto e popolato del comprensorio.
Playa del Inglés e Maspalomas sono destinazioni molto popolari per turisti provenienti da tutto il mondo, attratti dal clima tropicale, in particolar modo europei (soprattutto britannici, tedeschi e scandinavi).
In queste località, situate nella parte meridionale dell'isola di Gran Canaria, ci sono molte discoteche, bar, ristoranti e attività commerciali.
La vita notturna è molto vivace, in particolar modo all'interno del centro commerciale "Yumbo Center", epicentro della movida omosessuale. (il 15 – 20% del turismo di Playa del Inglés è omosessuale).
Molto famosa e frequentata dai turisti di tutto il mondo è la spiaggia dorata delle dune Sahariane di Maspalomas, lunga oltre 3 km, contigua alla spiaggia di Playa del Inglés (bandiera azzurra quasi ogni anno per la qualità delle acque)
Dal punto di vista della vivibilità, Playa del Inglés è veramente ricca di servizi e locali. È praticamente tutto incentrato sul turismo, e la tipologia di alloggi che potrete trovare è tipicamente turistica, con piccole unità abitative (solitamente monolocali o al massimo bilocali) con un angolo cottura / cucina americana direttamente nel salone.
Ecco un tipico schema di bilocale con la classica sala cucina, bagno con accesso dal corridoio e stanza da letto al lato opposto.
Piantina tipico bilocale ex uso turistico.
Playa del inglés ha praticamente pochissime proprietà immobiliari fronte mare, in quanto si sviluppa molto verso l’interno. Potete trovare molti hotel e complessi turistici anche a notevole distanza dal mare.
È molto probabile trovare ex edifici turistici che sono stati tramutati in complessi “residenziali”, ovvero dove quasi tutte le unità sono state vendute a privati che magari ci vivono, oppure le affittano a lavoratori nel campo del turismo per “larga temporada”, oppure a turisti a mesi o settimane.
Non mi risulta ci siano scuole né attività sportive / ricreative per i ragazzi, è veramente dedicata al turismo. Tuttavia attraversando la strada “provinciale” GC500 si accede ad un'altra zona (San Fernando). Ricchissima invece di servizi per la popolazione locale.
Per muoversi all’interno di Playa del inglés si possono trovare rent a car ad ogni angolo o affitto biciclette e moto.
Playa del Inglés può essere molto caotica data la continua presenza di turisti che vengono a cercare un po’ di svago per una o più settimane all’anno.
Quando ti alzi la mattina alle 8:00 per andare a lavorare, o portare i figli a scuola, è poco compatibile vivere / abitare in un residence / edificio dove vi sia presenza di turisti che fanno festa tutta notte.
Vi è una zona molto animata chiamata Kasbah (prende il nome dal centro commerciale che vi si trova) che è particolarmente frequentata durante la notte da giovani, vista la presenza di discoteche e pub. Se cercate grande divertimento OK, se invece preferite dormire di notte, evitate il triangolo Avenida de Italia, Calle Marueco e Avenida de Gran Canaria limitrofe al Kasbah (ecco dove si trova http://goo.gl/maps/3cuAN ).
Se volete fare un investimento immobiliare, la zona di Playa del Inglés è molto richiesta soprattutto dai turisti nordeuropei; la tipologia da acquistare è sicuramente il monolocale / bilocale attualmente disponibili da 130.000 euro in su.
ATTENZIONE alle spese di condominio e a possibili situazioni poco chiare; è consigliabile fare un’indagine all’ufficio del registro per verificare la situazione catastale dell’immobile.
Questa guida nasce con l’intento di offrire informazioni pratiche basate sulla mia esperienza personale. Il suo scopo è di supportarvi nel comprendere meglio alcune dinamiche legate al trasferimento all’estero, all’abbandono di un incarico lavorativo o a decisioni che potrebbero influire sul vostro benessere. Vi invitiamo a richiede una vostra verifica approfondita prima di essere applicata.
Questo tipo di edifici si possono affittare a partire dalle 800-950 euro al mese (zona periferica es. edificio Danubio) fino ai 900-1.200 euro zona avenida de Tirajana (edificio Las Camelias) dovuto alla vicinanza con lo Yumbo Center (ecco dove si trova http://goo.gl/maps/buaFl) e centro commerciale Cita (ecco dove si trova http://goo.gl/maps/Jhu2a), particolarmente apprezzato dai Tedeschi.
Vi sono le zone più prossime al mare (verso la fine di Avenida de Tirajana - Avenida de Bonn, Calle Finlandia), dove è possibile incontrare bungalow con piccolo giardino invece che grandi edifici. Anche qui la tipologia predominante è il bilocale ma esistono anche trilocali (pochissimi).
Particolarmente famosa Playa del Inglés per ospitare due manifestazioni che richiamano turismo da tutta Europa: il Carnevale Internazionale di Maspalomas e il Gay Pride.
A Playa del Inglés vi sono le spiagge più visitate del sud di Gran Canaria (la spiaggia delle dune che si estende fino a Meloneras - ecco dove si trova: http://goo.gl/maps/S74Hm inizio zona dune Meloneras http://goo.gl/maps/2e0ZZ - comprendendo anche una zona nudisti, e playa del Cochino -proprio all'inizio di Playa del Inglés-).
Anche Playa del Inglés ha visto negli ultimi anni una grande speculazione edilizia dal punto di vista dei centri commerciali (ce ne sono almeno 25 solo in Maspalomas), molti dei quali non funzionano per niente bene. Se siete interessati a rilevare un'attività chiedete bene consiglio, perché rischiate di investire sul prodotto sbagliato, perdendo i vostri soldi.
Elenco centri commerciali:
C/ San Cristobal de La Laguna, s/n 35100 Playa del Inglés
C.C. Anexo II
Paseo de La Playa, s/n 35100 Playa del Inglés
C.C. Bahía Feliz
Avda. Windsurfing, s/n 35100 Bahía Feliz
C.C. Bellavista
Partera Leonorita, 22 35100 San Fernando Tlf: +928 776 389
C.C. Botánico
C/ Los Tenderitos, s/n 35100 San Fernando
C.C. Cita
Av. Francia, s/n (Playa del Inglés-San Agustín) 35100 San Bartolomé de Tirajana
Tlf: 928 76 28 43
C.C. Dunaflor
Avda. Touroperador Neckerman, s/n 35100 Campo Internacional
C.C. El Veril
Avda. de Italia, s/n 35100 Playa del Inglés
C.C. Eurocenter
Avd. de Moya 35100 San Fernando
C.C. Faro 2
Av. Touroperador Holland, s/n (Maspalomas) 35100 San Bartolomé de Tirajana
Tel: 928 76 91 97 Fax: 928 76 88 77 www.faro2.es
C.C. Gran Chaparral
Avd. de Gran Canaria 35100 Playa del Inglés
C.C. Holiday World
Avda. Touroperador Tui 35100 Maspalomas
Tlf.: 928 73 04 98 Fax: 928 76 67 25 www.Holidayworld-Maspalomas.com info@Holidayworld-Maspalomas.com
C.C. Jardín del Sol
Avda. de Gran Canaria, 22 35100 Playa del Inglés
C.C. Kasbah
Avda. de Tenerife, s/n 35100 Playa del Inglés
C.C. La Sandía
Avda. de Alemania,
C.C. Metro
Avda. de Italia, s/n 35100 Playa del Inglés
C.C. Nilo
Avda. Moya, s/n 35100 San FernandoÇ
C.C. Oasis Beach
Avda. de Colón 35100 Meloneras
C.C. Oasis
Paseo del Faro, 1 35100 35100 Meloneras
C.C. Plaza Maspalomas
Avenida Italia, S/N 35100 Playa del Inglés Tlf: 928 778 771
C.C. Roca Roja
C/ Las Pitas, 6 35100 San Agustín
C.C. Ronda
C/ La Palma, s/n 35100 San Fernando
C.C. San Agustín
C/ Las Dalias, s/n 35100 San Agustín
C.C. San Fernando
Avda. de Tejeda, s/n 35100 San Fernando
C.C. Tropical
Avd. de Madrid
C.C. Varadero
C. Com. Varadero S/N 35100 Meloneras
Tlf: +928141 177
C.C. YUMBO CENTRUM
Av. Estados Unidos de Norteamérica, 54 35100 Playa del Inglés
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ zona molto affollata
✔ presenza delle famose dune di Maspalomas
✔ grande presenza di centri commerciali trainanti come Yumbo Center e e cc Cita
✔ tipologia di appartamento mono o bilocale
✔ molto caotica soprattutto d’estate
✔ molto apprezzata dai nord europei
✔ molti servizi disponibili (per il turista)
✔ quasi nessun servizio per i residenti
✔ possibilità di investimento immobiliare
CC CITA
PLAYA DEL INGLÉS BY NIGHT
CC YUMBO
DUNAS DE MASPALOMAS
ZONA 4 - SAN FERNANDO, CAMPO INTERNACIONAL, SONNELAND
Queste tre zone si trovano alle spalle di Playa del Ingés, quindi in centro Maspalomas, nella frangia di terra tra la provinciale GC500 e l’autostrada (autopista GC1). Campo Internacional, zona molto tranquilla e riparata dal vento, San Fernando abbastanza caotica in quanto un medio centro urbano, Sonneland agglomerato turistico convertito in residenziale.
La zona di San Fernando è praticamente residenziale e quasi non esistono strutture turistiche. Gli edifici sono tipicamente residenziali, quindi trilocali o Quadrilocali, in maggior parte senza piscina e spesso senza giardino (una piccola cittadina).
Ricchissima di servizi per i residenti, scuole (ve ne sono almeno 6), piscina comunale, campi da calcio, da tennis e campi da padel, palestre, attività ricreative, danza, ginnastica ritmica, scuole di musica, supermercati, negozietti in genere (famosa Avenida de Galdar per trovare tutto quello che cerchi), il poliambulatorio (Centro de Salud), il fantastico parco “Parque Sur”, il mercato del mercoledi.
Bisogna distinguere 3 macro zone a San Fernando (le distinguo perché hanno caratteristiche completamente diverse):
1) Zona Avenida de Galdar (http://goo.gl/maps/DiHrp) e centro commerciale Ronda (sia nuovo che vecchio http://goo.gl/maps/I8dAC). In questa zona vi è una notevole concentrazione di extracomunitari, la zona è abbastanza degradata, lo si nota anche dalla quantità di sbarre poste alle finestre che dovrebbe far riflettere; si segnala la presenza di 2supermercati molto importanti: Spar e Mercadona a prezzi “popolari”. Potete trovare trilocali in affitto a 700 euro al mese.
2) Zona Bellavista, (http://goo.gl/maps/wnGpB) si tratta di una via adiacente al centro commerciale bella vista molto ricca di bar ristorantini caratteristici oltre ad altri negozi e servizi (assicurazioni, parrucchieri, farmacia, negozi di informatica, pesca, cucine, concessionari auto, fabbro, ferramenta etc...) Gli edifici sono tipicamente da residenti (palazzina con trilocali o quadrilocali senza balconi), mentre la zona posteriore al centro commerciale (subito sotto l’autostrada) è caratterizzata più da villette singole con giardino.
3) La zona alta (Ayuntamiento e zona centro commerciale Botanico) caratterizzata in parte da palazzine a 2 piani e in parte da villette a schiera. Presente in zona lo stadio e il mercato agricolo (dove vengono venduti ortaggi e verdure a prezzi veramente convenienti e coltivati in canaria dagli agricoltori che vendono direttamente ai consumatori).
Nella parte più a nord, vicinanza rotonda dei Tulipani, vi è una serie di ristoranti e negozi (http://goo.gl/maps/DxNb1) e supermercatini sempre di utilità per i residenti in zona.
San Fernando è servito dall’uscita autostrada GC1 San Fernando).
Campo Internacional è una conca situata tra Playa del Inglés e Meloneras. Dopo la speculazione edilizia di Playa del Inglés, hanno cominciato a costruire anche un po’ più lontano dal mare, e nacque dunque la zona di Campo Internacional. È una zona particolarmente apprezzata dai tedeschi. Dal punto di vista edilizio, troviamo una serie di complessi di bungalow con giardino o grande terrazza e piscina comunitaria.
Normalmente i bungalow sono sempre tipo bilocale e molti hanno ricavato magari una seconda stanza da letto chiudendo una terrazza con struttura in alluminio e vetro (il clima qui lo permette).
A Campo Internacional si segnala la presenza di campo da skateboard con rampe, parco di attrazione turistica (Holiday Word), vicinanza coi campi da calcio e tennis al confine con San Fernando, e il campo da golf di Maspalomas.
Non vi è presenza di scuole e nessun supermercato, quasi nessun negozio (se non negozietti per turisti in alcuni complessi).
Nella parte centrale di Campo Internacional, vi è una discreta presenza di bungalow con giardino. Un centro commerciale è presente: CC Faro 2: praticamente deserto, con molti negozi chiusi.
La zona è comunque molto curata: giardini fioriti, marciapiedi puliti e ampi vialoni. Non è una zona di passaggio ed è fuori dalle strade principali (la GC500 fiancheggia Campo Internacional a nord); per il resto all’interno della zona si tratta di strade secondarie molto tranquille.
La distanza per raggiungere il mare: circa 20 minuti a piedi per arrivare alla spiaggia di Meloneras (Faro) oppure 5 minuti di macchina per raggiungere la spiaggia di Playa del Inglés (Anexo 2).
Sonneland: “La terra del sole”, così definita dai tedeschi. È la parte piú alta di queste zone, domina dall’alto tutta Playa del Inglés e Campo Internacional (la vista per chi si affaccia a sud è stupenda).
È una zona molto piccola, racchiusa tra 2 vie che la percorrono per il lungo (Agustin Milliares e Calle Einstein) e alcune traverse che delimitano una serie di bungalow, ex complessi turistici di circa 45 m2 (anche su 2 piani) e un mix di chalet bifamiliari da 3 o 4 camere da letto e con piscina comunitaria.
È una zona nata come turistica e, a parte la presenza del Dunas Mirador (hotel da oltre 1000 persone), non vi sono altre strutture prettamente turistiche.
Quasi nessun negozio (solamente un paio di supermercatini - uno in calle Einstein e uno in calle Isaac Perral). Si riscontra molta difficoltà a parcheggiare. Nessuna presenza di scuole o servizi, a parte bus e taxi. È costeggiata dall’autostrada GC1 e servito dall’uscita “ El Tablero”.
Da qui è possibile raggiungere Meloneras in soli 3 minuti d’auto. Come svago presente, un ristorante tipico (El Carretton) e nient’altro.
Alcuni esempi di appartamenti in affitto e in vendita in queste zone:
Campo Internacional: Bungalow bilocale ristrutturato con terrazza e ammobiliato, vicino a supermercato (del complesso), fermata bus e taxi, centro commerciale Faro 2. Affitto mensile 950 euro spese comprese OPPURE IN VENDITA a 190.000 euro. Fonte. Anuntis
SAN FERNANDO – ampio e luminoso appartamento quadrilocale di 103 m2, piscina comunitaria, 3 stanze da letto, doppi servizi, ampio salone e cucina attrezzata, balconcino, posto auto coperto di 15 m2 e cantina. In vendita 260.000 euro. Fonte Anuntis
Sonneland, 48m2 bilocale in appartamento / Bungalow con terrazza. 2 piscine comunitarie e reception 24/h 7/7 gg
In vendita. 180.000 euroFonte Anuntis.
Campo Internacional , 45m2 bilocale in appartamento con terrazza, piscina comunitaria e reception 24/h 7/7 gg, ristorante interno al complesso
In vendita 200.000 euroFonte Anuntis.
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Enorme quantità di servizi (San Fernando).
✔ Presenza di zone “degradate” (San Fernando)
✔ Notevole quantità negozi e supermercati (San Fernando)
✔ Presenza autostrada (San Fernando)
✔ Presenza mercato Agricolo (San Fernando)
✔ Zona particolarmente curata (Campo Internacional)
✔ Nessuna presenza negozi (Campo Internacional)
✔ Zona molto tranquilla (Campo Internacional)
✔ Difficoltà a trovare parcheggio (Sonneland)
✔ Nessuna presenza negozi (Sonneland)
✔ Servita da Autostrada (Sonneland uscita Tablero)
ZONA 5 - MELONERAS, HORNILLO, PASITO BLANCO
Meloneras (http://goo.gl/maps/u6rCA) è la zona turistica più esclusiva di Maspalomas, molto curata e pulita; el Hornillo (http://goo.gl/maps/jcYXt http://goo.gl/maps/EIyUY)è l’equivalente ma in residenziale, dove praticamente vi sono ville e chalet indipendenti (secondo me è poco curata la zona a livello urbanistico) , mentre Pasito Blanco (http://goo.gl/maps/o7a6p) è una zona praticamente privata con porto privato molto molto esclusiva.
Se pensate di vivere in Meloneras, vi troverete in un contesto molto curato e piacevole ma completamente turistico senza negozi né servizi per i residenti; l’unico centro commerciale che c’è (Varadero) è in pratica totalmente dedicato ai turisti. Meloneras presenta solo un quartiere dove poter vivere, in quanto il resto è costituito interamente da hotel di lusso e, recentemente, è stato creato un supermercato (Mercadona).
Stiamo parlando della zona nord vicino al centro congressi.
Si segnala la presenza dell’ospedale (Clinica San Roque) e di una scuola privata Inglese (British School). Il campo da golf e la famosa zona del Faro col boulevard pieno di ristoranti e negozi sempre pieni di turisti.
MELONERAS
MELONERAS
La zona di Meloneras, essendo sulla costa ovest dell’isola, risulta molto piú riparata dal vento rispetto alle zone a sud est, ed è quindi possibile incontrare giornate più miti, soprattutto nel periodo invernale.
Gli appartamenti che si possono trovare sono di tipo turistico, ma di elevato standard qualitativo. Anche trilocali con piccolo giardino e terrazza e grande taverna; quasi tutti con piscina. Vi è la parte più a sud vicino alla Charca (stagno), caratterizzata da casette unifamiliari basse che affacciano direttamente sul mare (sulla spiaggia delle dune di Maspalomas).
HORNILLO
La zona Hornillo, invece, è ancora in via di sviluppo ed è facile trovare appezzamenti di terreno con fondamenta in costruzione o cantieri aperti. Nessun tipo di servizio disponibile apparte un recente supermercato Mercadona. Per il clima più mite vale lo stesso discorso di Meloneras.
PASITO BLANCO
Pasito blanco è un’urbanizzazione privata con porto privato. Molto esclusiva, i costi di affitto sono elevatissimi, dovuto anche al fatto che le spese condominiali sono molto elevate (spesso superano le 400 euro mensili), escluse acqua e luce. Il complesso offre comunque sicurezza e vigilanza costante 24/24h e accesso ristretto ai soli residenti.
Esempio di appartamenti disponibili in zona:
Pasito Blanco: Casa di 120 m2 su 2 piani quadrilocale con salone e cucina completamente attrezzata ampia terrazza e giardino. Piscina comunitaria. In Affitto a 2.700 euro al mese
Meloneras: trilocale 120 m2 con grande salone-cucina, 2 bagni, grande taverna, giardino. Piscina comunitaria. In affitto a 1.900 euro mensili acqua e luce a parte.
Meloneras: 150 m2 4 stanze da letto doppi servizi terrazza giardino e solarium sul tetto. In vendita a 650.000 eur
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Assenza di servizi (a parte ospedale)
✔ Presenza campo da golf
✔ Vicinanza spiaggia dune di Maspalomas
✔ Presenza di un collegio privato
✔ Zona molto curata (Meloneras)
✔ Presenza di grandi hotel lusso ( Meloneras )
✔ Porto privato ( Pasito Blanco )
ZONA 8 - MOGÁN
Qualche fantasiosa persona locale con manie di grandezza ha definito Mogan come la “piccola Venezia”, per la presenza di un paio di canali di acqua di mare che passano sotto a due ponti e una casa.
In realtà ha ben poco a che fare con la nostra splendida Venezia. È più che altro un “borgo marinaro”. La parte relativa al porto è la più caratteristica, per la presenza di tipiche abitazioni in stile spagnoleggiante, tutte bianche e decorate in toni pastello (azzurro, giallino, arancione, verdino) e dall’architettura molto curiosa.
È una meta turistica molto ricercata: chi viene a Gran Canaria, non può non visitare Mogan e, quindi, durante tutto il giorno e la sera è sempre caratterizzato da un viavai di turisti vocianti che riempiono le stradine di Mogan. (http://goo.gl/maps/UG7Xg )
Per questo motivo ho ritenuto di non voler vivere in questo posto e, se pensate di viverci, dovreste valutare bene se la condivisione dei vostri spazi con migliaia di turisti diversi ogni giorno sia quello che cercate. Ovviamente, se pensate di fare business aprendo un locale a Mogan, magari lungo il porto, potrebbe tornarvi comodo risiedere in loco per meglio gestire la vostra attività.
Da qualche anno, per chi avesse deciso di vivere a Mogan, le vie di comunicazione con Mapalomas sono state implementate ed in soli 15 minuti è possibile raggiungere Mogan praticamente da qualsiasi zona di Maspalomas, grazie al nuovo tratto autostradale aggiunto alla GC1 che prima terminava a Puerto Rico.
Il porto di Mogan offre possibilità di attività commerciali non solo legate ai tipici locali di souvenir e ristorantini sul lungo mare (lungo porto), ma anche al business legato alle escursioni con catamarani, barche a vela e, addirittura, daquesto porto parte un sommergibile turistico, il “Yellow Submarine”, che porta centinaia di turisti ogni giorno all’esplorazione dei fondali antistanti il porto ( particolare attrattiva è svolta dal relitto di Mogan, un peschereccio affondato a 20 metri di profondità e ora pieno di fauna marina ).
Per quanto riguarda il costo della vita a Mogan, bisogna tenere conto che è fortemente influenzato dalla presenza turistica; di conseguenza i supermercatini in zona “Puerto” hanno ritoccato i prezzi al rialzo. Le abitazioni tipiche della zona altro non sono che un “villaggio vacanze aperto” all’interno del porto, quindi i costi degli affitti diventano proibitivi per viverci e sono più adatti a una breve vacanza.
Diverso se pensate invece di vivere a Mogan Pueblo, cioé il municipio che si trova nella parte interna dell’isola (non sul mare). In tal caso è l’opposto della zona porto.
Il turismo è quasi assente, di conseguenza anche gli immobili che vi potete trovare sono tipici di “chi si è costruito la sua casettina per viverci” (niente a che vedere con gli stretti monolocali o bilocali che devono rendere al massimo la superficie edificabile costosissima della zona porto).
Il pueblo di Mogán (http://goo.gl/maps/UQRbJ) è dislocato lungo una strada principale, la GC 200 che si inerpica sui rilievi interni e che assomiglia piú a una nostra strada di montagna che a una provinciale. La stessa provinciale porta anche a splendide zone interne all’isola, come le prese (della Niña e di Soria), che sono degli invasi d’acqua artificiali che rendono il paesaggio molto suggestivo.
Per quanto riguarda gli immobili ecco un esempio di affitti per lungo termine e alcuni esempi di immobili in vendita:
Esempio di appartamento bilocale da 45 m2 in affitto a 1.000 euro al mese spese incluse. In questo caso non si trova nella zona caratteristica del porto ma circa 300 metri prima vicino alla spiaggia. (fonte Idealista)
Appartamento di 74 m2 in Mogan pueblo (trilocale arredato) in vendita a 185.000 euro. (fonte Anuntis)
Bilocale in complesso turistico Dalmeza Beach , 46 m2 in vendita a 150.000 eur.
Fonte Anuntis.
Trilocale 70 m2 in affitto provincia Mogan (Vicino Anfi del Mar) a 950 euro mese su due livelli terrazza con vista parcheggio e tre piscine condominiali.
Fonte Anuntis.Per quanto riguarda la vita notturna, in pratica si riduce il tutto a qualche cenetta romantica o tra amici in zona Mogan Puerto. Per il resto non sono presenti strutture per questo genere di svago.
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Assenza di servizi
✔ Zona prettamente turistica
✔ Presenza Porto
✔ Paesaggio pittoresco
✔ Prezzi “Turistici”
✔ No vita notturna
✔ Zona residenziale ( Mogan Pueblo )
ZONA 7 – PUERTO RICO, ARGUINEGUÍN, PATALAVACA
Ad Aguineguin (http://goo.gl/maps/XRJXJ) vi è la comunità più grande di scandinavi delle Canarie. È la zona climatica più favorevole nel sud di Gran Canaria, con vento quasi assente e non troppo caldo, come invece avviene nella “conca” di Mogan.
La zona Nord di Arguineguin, sopra il centro commerciale (l’Ancora) vi sono villette / ville e complessi con appartamenti di grandi dimensioni e relativamente nuovi (hanno costruito molto nell’ultimo decennio http://goo.gl/maps/Ew8mb).
È famoso il Porto, dove è possibile mangiare pesce fresco praticamente tutti i giorni, dato che la zona porto è ricca di ristorantini che si servono direttamente sul posto per quanto riguarda il pesce.
Se siete mattinieri e volete recarvi sul molo del porto di Arguineguin, potete acquistare pesce appena pescato direttamente dai pescatori. Abbastanza servita Arguineguin con supermercati, scuole, centro comunale, piscina, biblioteca, ben servita anche da autobus che portano a Mogan, Puerto Rico, Masplaomas, Playa del Ingles, Las Palmas.
Puerto Rico (http://goo.gl/maps/liR8Q) è una colata di cemento su 2 costoni della montagna. In sostanza tutto turistico, con tipici appartamenti monolocali o bilocali in grandi complessi, che si affacciano sulla vallata vista mare (potrebbe essere comodo vivere qui se si ha un'attività in loco legata al turismo).
Vi è un grande centro commerciale (Europa, più il recentissimo Mogan Mall), molti hotel e qualche negozietto dislocato sul territorio. Nella parte alta, sopra al centro Europa, vi sono diverse ville singole con piscina, adibite comunque al turismo settimanale.
Puerto
Centro comercial
playa
Puerto Rico è particolarmente frequentato da inglesi e tedeschi, e tutti i servizi sono rivolti al turismo.
Al porto di Puerto Rico si possono noleggiare barche per feste e trovare vari servizi, ma prettamente per i turisti. È molto caotico, vista la densità turistica.
Vi è una spiaggia prima del porto, che si trova molto vicino alle spiagge di Amadores (a nord), creata artificialmente con sabbia caraibica, e quella privata di Anfi del Mar (a sud, in direzione Patalavaca, comunque accessibile al pubblico).
Patalavaca (http://goo.gl/maps/hmQS6) è un piccolo centro molto apprezzato dagli scandinavi (prevalentemente turisti), servito da un supermercato Spar, ed è famosa per la splendida spiaggia privata di Anfi del Mar. In questa spiaggia sono presenti molti sport acquatici, come immersioni, moto d’acqua, minigolf, campi da padel, tennis, e una serie di ristoranti e negozi per i turisti, di livello qualitativo medio-alto.
La zona alta, edificata di recente, offre la possibilità di abitare in un'area abbastanza aperta (http://goo.gl/maps/roXtA).
Anfi del Mar
Vendita Bilocale Puerto Rico zona alta.
42m2 160.000 euro.
Arguineguin Trilocale in Affitto 106 m2 con garage, piscina comunitaria a 1400 euro al mese.
Patalavaca, Bilocale Affitto
42m2 a 100 metri dalla spiaggia e con piscina comunitaria; 1.100 euro al mese
Arguineguin Vendita quadrilocale doppi servizi 75m2 più terrazza più 2 posti auto coperti, ammobiliato a 260.000 euro
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Colata di cemento (Puerto Rico)
✔ Zona prettamente turistica
✔ Presenza Porto (Puerto Rico e Arguineguin)
✔ Ben servita (Arguineguin)
✔ Spiagge di Amadores e Anfi del Mar
✔ Zona aperta e nuova (Patalavaca)
ZONA 6 - EL TABLERO, MONTAÑA LA DATA, SALOBRE
El Tablero (http://goo.gl/maps/uHnjj) è la zona dove maggiormente nel sud dell’isola vivono le persone “locali”. Il turismo è in sostanza assente. Qualche straniero stanziale lo ha scelto per viverci. El Tablero è servito da 2 supermercati (Spar e Mercadona) e il nuovo centro commerciale “El Tablero”, oltre ad una serie di negozietti, concentrati soprattutto nella parte centrale del paese.
Vi sono due scuole elementari e un istituto (scuole medie); inoltre la scuola ufficiale d’idioma (istituti convenzionati di lingue per adulti e stranieri, dove è possibile imparare lo spagnolo facendo un corso di lingue per un anno intero 2 volte a settimana, al costo totale di circa 90 euro -valore delle imposte e oneri.
https://www3.gobiernodecanarias.org/medusa/edublog/eoiadistanciadecanarias/tasas/
EL TABLERO
È servito da piscina comunale coperta, palestre, piscina scoperta, Pabellon municipale sportivo, campetto da calcio, basket, pallavolo, centro sociale, centro per anziani.
È collegato a Playa del Inglés e Maspalomas con servizio autobus “global”. I taxi indicativamente costano massimo 10 euro per portarvi nella zona più lontana di Maspalomas. La parte più a sud si affaccia sull’oceano in direzione Meloneras. Indicativamente dista 5 km dal mare.
Il paesino non è molto curato (http://goo.gl/maps/sXNYG) come per le altre zone più dense di turismo; è possibile trovare zone con campi in cui riversano macerie, marciapiedi assenti o rovinati, costruzioni non terminate, in genere non pulitissima rispetto allo standard delle altre zone.
Il grande vantaggio viene dal fatto di essere davvero attaccati a zona Meloneras/ Maspalomas e dover investire veramente poco per un affitto dell’abitazione o per acquistare casa.
È anche possibile fare la spesa in piccole botteghe, dove i prodotti venduti sono di agricoltori che li espongono su delle sedie in cassette di legno
EL SALOBRE
Salobre. http://goo.gl/maps/pPeyO si trova 3 km subito sopra a El Tablero e vi si possono trovare dalle casette molto spartane alla villa costruita da chi negli anni 60 ha fatto fortuna vendendo i terreni di Playa del Inglés. Alcuni residenti stranieri (maggior parte tedeschi) lo hanno scelto per stare in zona tranquilla, fuori dalla confusione del turismo, ma comunque vicino ai servizi che offre il turismo stesso.
Nessuna scuola, solo un “Asociaciones de Vecinos Santa Margherita” (una sorta di circolo ARCI http://goo.gl/maps/M9qI5) molto popolare e tipico, dove si incontrano tutti la sera e in cui si può mangiare tipico Canario di fronte ad enorme caminetto con 12 – 15 euro; vi si fermano anche pullman di turisti data la tipicità del locale.
Da qualsiasi punto del Salobre si gode di una stupenda vista al mare o alla montagna. Dopo pochi km finisce la strada ed è molto apprezzata dai ciclisti (routa ciclistica), che la percorrono da El Tablero fino all’interno dell’isola. Vi sono due maneggi dove si tengono escursioni a cavallo.
MONTAÑA LA DATA
A Montaña La Data, vi è solo un asilo e un piccolo supermercato privato di medie dimensioni. Diversi stranieri hanno scelto di viverci perché ricercano la classica vita della casa di campagna, nella più totale tranquillità.Vi si trovano case tipiche di campagna (http://goo.gl/maps/QXUS4) con giardinetto e portici, oppure belle ville singole. Si estende per massimo un km prima di arrivare nella zona extra lusso di Monte Leon http://goo.gl/maps/qxGh4
Unici servizi: qualche ristorantino come la Guagua Blanca (cucina italiana di buona qualità) oltre al Don Quichotte (cucina tipica Canaria).
In Montaña la Data c’è la via ciclabile che, passando da Monte Leon (zona di Lusso), porta alla presa di Ayagaures (http://goo.gl/maps/4A6E0), per poi ricongiungersi al Centro de Salud sotto Montaña la Data / San Fernando.
El Tablero Vendita attico quadrilocale 105 m2 Nuovo. Costo 190.000 euro
Affitto bilocale Salobre con terrazza e posto auto, aria condizionata . Costo 850 euro al mese acqua e luce comprese.
Montaña la Data in vendita Villetta su 2 piani trilocale 120 m2 terrazza giardino privato posto auto e piscina comunitaria. Arredata. 290.000 euro
El Tablero Affitto bilocale 75 m2 piano basso vicino a negozi e farmacia 900 euro al mese
Riassumo caratteristiche, che a seconda di quello che cercate potrebbero esservi o meno favorevoli:
✔ Presenza molte scuole (Tablero)✔ Assenza scuole (Montaña la Data , Salobre)
✔ Zona molto tranquilla (Montagna la Data Salobre)
✔ Zona molto servita (El Tablero)
✔ Paese non molto curato (El Tablero)
✔ Basso costo affitti / case
✔ Presenza ville e case di campagna (Salobre , Montaña la Data)
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